احكام عامة متعلقة بالوكالات غير القابلة للعزل

وكالة خاصة غير قابلة للعزل

وكالة خاصة غير قابلة للعزل

مع اقتراب مدة تصويب اوضاع الوكالات غير القابلة للعزل من الانتهاء في المملكة الاردنية الهاشمية تبعاً لسريان قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 والذي حدد مدة تصويب الاوضاع بثلاثة سنوات تبدأ من تاريخ سريان القانون (تم نشر القانون في عدد الجريدة الرسمية رقم 5573 بتاريخ 16/5/2019 وتضمنت المادة الاولى من القانون انه يسري بعد مرور 120 يوماً)، وتبعاً لما بدأ يثار مؤخراً من تخوفات وتفسيرات قانونية بشأن الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل، فقد ارتأينا ان نبين بعض الاحكام الهامة بشأن هذه الوكالة (الوكالة غير القابلة للعزل) وما يتعلق بها من احكام وفقا لما يلي:


أولا: اعتباراً من تاريخ: 16/9/2022 لن تقيد أي وكالات جديدة غير قابلة للعزل في السجل العقاري.

ثانياً: الوكالات التي نظمت قبل 16/9/2022 تكون سارية المفعول ومعمول بمضمونها لمدة سنة من تاريخ تنظيمها (مالم تتضمن الوكالة ان مدتها اقل).

ثالثاً: خلال فترة سريان الوكالة غير القابلة للعزل، فإن هذه الوكالة لن تتأثر بموت الموكل او الوكيل او بعزل الموكل للوكيل.

رابعاً: اذا تم تنفيذ مضمون الوكالة (نقل الملكية) خلال مدة ستة اشهر من تاريخ تنظيمها، فإن رسوم قيد/تسجيل الوكالة البالغة (16) بالالف تخصم من قيمة رسوم بيع العقار، اما ان تم تنفيذ مضمون الوكالة بعد مضي (6) اشهر من تاريخ تنظيمها، فتدفع الرسوم الخاصة بانتقال العقار كاملة.

خامساً: الوكالات التي يتم تنظميها بين الاصول والفروع صعودا او نزولا او بين الزوجين والاخوة والاخوات او بين الورثة بعضهم ببعض تستمر لمــدة عشر سنوات، ويلزم الوكيل بتسجيل الوكالة اذا كانت غير قابلة للعزل وبدفع رسم نسبته نصف بالمائة من القيمة المقدرة للمال غير المنقول الموكل به ويحسم هذا الرسم من الرسوم والضرائب المقررة قانوناً على بيع العقار إذا تم تنفيذ الغرض من الوكالة خلال سنتين من تاريخ تنظيمها.

سادساً: (حالة خاصة) ان الوكالات التي نظمت قبل تاريخ: 16/9/2019 تبقى سارية للمدة المحددة في الوكالة اياً كانت، وان لم يتم ذكر مدة فيعمل بالاصل العام (اعتبار ان مدة الوكالة سنة واحدة اعتباراً من تاريخ 16/9/2019).

سابعاً: اي شرط في وكالة غير قابلة للعزل منظمة بعد تاريخ: 16/9/2019 يتضمن حقاً بتوكيل الغير (حق توكيل الغير) يعتبر باطلاً ولا يعمل به.

صيغة الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل:

واما عن صيغة الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل، فتجدر الاشارة بأن لا تغييرات جوهرية قد طرأت على هذه الصيغة، وان الصيغة المتداولة بشأن الوكالات غير القابلة للعزل تكون على النحو التالي (يلاحظ اجراء التغييرات بناء على كل حالة بحالتها):

==================

وكالة خاصة غير قابلة للعزل (مقبوضة الثمن)

الموكل:
الموكل إليه:

انا الموكل قد وكلت الموكل إليه لينوب عني ويقوم مقام نفسي وعوضاً عن ذاتي في بيع:
عدد الحصص:
رقم القطعة:
رقم الحوض:
اسم الحوض:
رقم اللوحة:
القرية:
من اراضي:
مساحتها:

بالبدل والبيع وقبض الثمن الذي يراه مناسباً وافوضه في البيع والهبة والرهن وفك الرهن والافراز بالرقم الحالي او برقم جديد والمبادلة في الحصص المذكورة اعلاه واستلام الثمن نقداً او شيكات وافوضه باستلام المخططات وسندات التسجيل الخاصة بهذه القطعة وله حق الاشراف والمناظرة والادارة والتاجير وقبض الاجارات والتوقيع على الاقرارات العدلية والتعهدات امام كاتب العدل لغايات الاغراز والتوقيع على نظام الجمعيات السكنية وله الحق بتوجيه الانذارات العدلية واقامة الدعاوى باختلاف انواعها امام جميع المحاكم باختلاف انوعها ودراجتها بخصوص قطعة الارض اعلاه وله الحق المطلق في تمثيلي امام كافة المحاكم والدوائر الرسمية والجهات المعنية بخصوص قطعة الارض اعلاه كما يحق له التوقيع على كل ما يلزم من الاوراق امام دائرة الاراضي والمساحة وجميع الدوائر الرسمية وغير الرسمية والجهات الخاصة في المملكة الاردنية الهاشمية المتعلقة بهذه الخصوص وكالة غير قابلة للعزل كوني قبضت الثمن كاملاً وفقاً لاحكام المادة 863 من القانون المدني الاردني وسائر التشريعات المرعية في المملكة الاردنية الهاشمية.

تحريراً في (اسم المدينة) بتاريخ: (…..)
الاسم:
التوقيع:

مصادقة كاتب العدل

هل لديك المزيد من الاستفسارات؟ اتصل بنا من خلال الموقع.





ضع تعليقك

جميع الحقوق محفوظة ل : مدونة المحامي محمد عماوي القانونية . © 2021